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会有个很长的僵持期铝基动力母线

  伟业我爱我家集团控股副总裁胡景晖,南京大学不动产研究中心主任、世界华人不动产学会会长高波,南京市房地产业协会秘书长曾新骏,网尚研究机构总经理、省房地产研究所所长李智作为嘉宾参与了论坛的讨论。

  高峰论坛现场,关于2014年南京二手房市场走势的探讨,嘉宾们各抒己见。其中,李智分析,房价降是非常难的一件事情,因为我们看到上一轮的调控,从10年到11年的调控,线年九月份,就是花了一年多的时间,房价开始出现下跌。从现在来看,市场的适应能力很强,即使现在出来调控政策,会有一个很长的僵持期,这个时期可能会更长,有可能两年。这两年有的开发商撑不住,价格可能会下来,但是发生这个情况的概率非常小。第二个,我们看到现在房地产开发的社会资金已经变了,现在社会上拿地的开发商已经不完全是开发商的钱,我所了解的,就是有的开发商拿地,他其实只要承担三分之一的风险,三分之二的钱是别的资金给他配的。也就是说,你去拿地,后面有资金支持你。这样开发商的胆子越来越大。应该说政府还是会控制的,所以,应该说房价可能会有反复,但是这种下滑的趋势很难。[李智:政策与市场会有一个僵持期 行业未来走向精细化]

  而高波分析,一二线年二季度市场明显的复苏,到今天,已经七个季度。一般房价短周期,两到四年,多四年的话,也就意味着一二线热点城市涨了快两年了。如果这样来看的话,应该差不多这一轮短周期快见顶了。其实,我已经看到了一些数据资料表明,十二月份的一些均价已经开始下滑了。

  高波表示,一二线年的一二季度出现调整,调整不是说马上房价大跌,不是这个意思。调整是讲的首先价格相对停滞,不涨,但是量会萎缩,首先是量缩,然后价稳,或者说价格有所松动,然后是出现量和价的下滑。对于2014年,我没有那么乐观,对于大势我是很乐观的。我刚才也讲了,2011年到2020年还是一个房地产的黄金十年,但是在这个过程中,我们不排除再出现2008年的事情,甚至比08年更差的市场,也是完全可能出现的。现在要见顶了,见顶以后探底,探底以后再攀升。无论2014年政府出什么样的政策,到明年这个时间,我们再看过去一年的时候,我们会发现好象是这么回事。[高波:房价已经到顶 经纪行业未来发展空间很大]

  曾新骏则分析,2014年,我觉得依然还是一个上半年上升的趋势,到下半年可能会走的平稳一点,房价可能也是一个相对上升的趋势。我们不敢说是多少,但是我觉得这个趋势不会变。为什么?刚才高教授讲周期,确实有周期,但是从南京的数据来看,这个周期,下滑线并不是太长,而上升的线年,我们实际上就下降了一点,大概也就每平米下降了几十块钱,到06年又有一个下降,但是下降很短,也就是半年不到的时间,而且这个时间几乎是价格没有太大的变化。08年,是痛苦的时候,08年下降的算是比较多的,大概均价是一百多块钱,到了以后,几乎就上升,没有下降。所以这个曲线应该讲,有周期,但是总体还是一个上滑线。这是我们南京的情况,可能有一些城市不是这样,有一些三四线城市,我觉得全国这次调控政策有一个好,就是针对各个城市的不同情况来出政策,这个我觉得是对的。不要大家吃一样的药,有的药对你有效,比如我们南京,怎么能跟鄂尔多斯比,怎么能跟苏北某些城市比呢,不可能的。为什么?因为从、安徽,从周边的情况来看,南京的凝聚力是很高的。[曾新骏:市场的上升趋势短期不会变 经纪行业是个朝阳行业]

  今年下半年还有一个风险,去年出让的土地现在要出来了,这一部分土地出来的价格都比较高,楼面地价都在一万五以上,不可能面粉高过面包,所以面包肯定还会再高。从百分比来看不会太高,但实际的值还会更高。

  胡景晖表示,我们今天谈到的是房价,其实现在在北京、、广州、深圳很多城市更关注的是房租,因为房租也在上来,每年大量的流动人口聚集,租赁的市场需求也是很旺盛的。所以整体来看,我觉得长效来看,这个行业肯定是利好的,不管是房产税,农村土地入市,我们将来做的生意会越来越多,而且李总理已经明确未来不再发展两千万以上人口的特大城市,二三城市会成为新的经济中心和人口聚集地。包括像南京。房价涨一点点没关系,但是新的城市聚合更多的人口和产业更多的功能,这个城市发展的越有活力,这是的事情。[胡景晖:调控关键是增有效供应 二手房反超新房不可逆转]

  所以短期内我们可能看不到现在限购政策的撤出,但是长效来讲,这个行业是很光明的。明年我个人觉得,市场其实更多的会趋于稳定,不会再出国几条,暴涨暴跌,几个月排队,几个月门可罗雀。我相信明年的市场是相对比较稳定的。而且中长期对我们这个行业是一个持续利好。
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